Le promoteur SNC COGEDIM Hauts-de-France a acquis un terrain privé d’une superficie de 15 378 m² pour y développer un nouveau programme immobilier, « Cottage des Weppes ». Ce futur projet est contigu à la rue du Pont de Gonnay, et sera limitrophe à l'Espace Agora et la Plaine des Sports.
Ce projet, d’une densité raisonnée et pour lequel le permis de construire est en cours d’instruction proposera au total 85 logements dont 30 maisons destinées aux familles et 55 appartements (Type 2 au Type 4 avec balcon et terrasses) dont 17 appartements privés et 38 appartements locatifs sociaux, pour répondre au déficit de logements locatifs sociaux sur la commune.
Les élus et les services de la commune ont eu de nombreux échanges avec le promoteur, visant à améliorer l’aménagement de ce site classé constructible au PLU, avec la volonté de développer un programme mixte d’habitat individuel en frange des quartiers pavillonnaires déjà existants (Blanc Balot et Pilloy), et d’habitat collectif face aux terrains de sports. L’intégration du projet dans son environnement et le respect de ses avoisinants ont été pris en compte dans la conception.
La commune a souhaité que ce projet puisse développer des liaisons piétonnes pour connecter le Blanc Balot à la Plaine des Sports et au centre-Bourg.
Des aménagements paysagers importants seront créés pour assurer la continuité de la trame verte depuis ceux déjà existants au Blanc Balot. COGEDIM, qui s’est adossé au cabinet de paysage EMA, a pris l’engagement de végétaliser fortement les espaces communs, avec la plantation de 80 arbres de hautes tiges, en particulier le long de la rue du Pont de Gonnay et en vis-à-vis de la Plaine des Sports, pour intimiser les futurs résidents. Plus de 50% de l’emprise de la parcelle restera de l’espace vert de pleine terre, bien au-delà de ce que demande le PLU.
Des réunions organisées à l’initiative du Maire de la commune se sont déroulées le 25 juin 2026, afin de présenter le projet aux conseillers municipaux, puis le 4 juillet 2026, à destination des Santois, dont les riverains.
La commune a délibéré la cession à COGEDIM d’une emprise foncière complémentaire de 2 247 m²
pour permettre la création d’un accès principal au projet depuis l’avenue des Sports, avec la réalisation d’aménagements pay-
sagers complémentaires à l’arrière de l'Espace Agora. L’objectif est de raccrocher ce futur quartier au centre-bourg de la commune.
La cession de cette emprise communale permettra à la commune de poursuivre les aménagements paysagers entamés
derrière le Pumptrack et les terrains de foot, afin de favoriser la biodiversité et le bien-être des Santois. La commercialisation du projet a été lancée début octobre à destination prioritaire des habitants de Santes, avec une première tranche de 8 maisons familiales en briques rouges, et leur jardin privatif ouvert sur les champs. La résidence reprend l'architecture typique des Weppes.
Les travaux devraient démarrer au premier trimestre 2027 pour une livraison des logements attendue en 2029.
Un espace naturel et paysager
La commune envisage d'acquérir la parcelle AT34 en bordure du chemin des Ecoliers, proche du projet Cogedim.
Cette acquisition permettrait de préserver un espace naturel et paysager, de protéger les arbres existants et de créer un îlot de fraîcheur. Elle contribuerait également à faciliter les déplacements doux (chemin piétionnier) en améliorant la liaison entre le projet Cogedim, la rue du Pilloy et le centre-ville.
Vente de terrain
La commune cède un bien appartenant au domaine privé communal, situé rue Henri Labbe à Santes, contenance 293 m2, zonage au PLU UGE.1. (AAC1), numéro de parcelle AE514, valeur estimée : 85000€.
Contact : sylvain [point] rudent
santes [point] fr (sylvain[dot]rudent[at]santes[dot]fr)
Sylvain Rudent, Conseiller délégué à l'aménagement urbain.